Im August bewegen sich die Richtsätze zur Finnanzierung von Wohneigentum weiter abwärts. Eine Trendwende ist nicht in Sicht – im Gegenteil.

Die Finanzierung von Wohneigentum ist im August einmal mehr günstiger geworden. Die Hypothekarzinsen bewegen sich seit Anfang Jahr stetig abwärts, abgesehen von einer Pause im Mai. Seit Mitte Juli haben unter den von FuW beobachteten dreizehn Anbietern lediglich zwei ihre Richtsätze unverändert gelassen. Alle anderen haben die Zinsen mindestens für einen Teil der Laufzeiten herabgesetzt.

Am meisten gesunken sind die Zinsen für zehnjährige Hypotheken. Im Durchschnitt der Anbieter hat sich der Satz von 1,04% im Juli auf 0,9% vergünstigt. Je kürzer die Laufzeit, desto kleiner ist der Abschlag gegenüber dem Vormonat, für zweijährige Baukredite beträgt er noch 2 Basispunkte (100 Bp = 1 Prozentpunkt).

Die grösste Ermässigung für zehnjährige Hypotheken weist Homegate aus, dort ist der Richtsatz seit Mitte Juli 44 Bp gesunken, von 0,87 auf 0,43%. Auch andere Verleiher haben den Langfristzins markant herabgesetzt, beispielsweise Swissquote (SQN 41.3 2.33%) um 30 Bp auf 0,75%, Credit Suisse (CSGN 11.22 1.13%) um 25 Bp auf 1,09% und Axa Winterthur um 22 Bp auf 0,73%.

Ein Anstieg der Hypothekarzinsen ist nicht in Sicht, im Gegenteil. Bankökonomen vermuten, die Schweizerische Nationalbank könnte den Leitzins von –0,75% weiter herabsetzen. Auch am Kapitalmarkt sind fast alle Zinsen negativ. 95% der Frankenobligationen im Swiss Bond Index weisen eine Rendite unter null auf, wie Caroline Hilb, Leiterin Anlagestrategie der St. Galler Kantonalbank (SGKN 437.5 1.63%), diese Woche festgestellt hat. Der Index umfasst sämtliche Frankenanleihen mit einem Rating von AAA bis BBB.

Für Aufsehen sorgte vor einem Monat eine Erhebung des «Tages-Anzeigers», wonach zwei Kantonalbanken Hypotheken mit Negativzinsen vergeben haben, allerdings nur an institutionelle Kunden. Auch in Dänemark gibt es Wohnbaukredite mit Minuszins, sie sind jedoch gemäss der Ratingagentur Scope lediglich ein «Marketing-Werkzeug». In Deutschland erklärten mehrere Marktteilnehmer gegenüber dem Portal «Finanz-Szene», es sei «eher eine Frage von Wochen als von Monaten», bis Immobilienkredite mit Negativzinsen angeboten würden.

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