Die Richtsätze für Festhypotheken haben sich im März kaum bewegt. Die Zinsen für zehnjährige Laufzeiten liegen weiterhin deutlich unter 2%.

Die Finanzierungskosten für Wohneigentum in der Schweiz verharren im März auf rekordniedrigem Niveau. Nachdem der durchschnittliche Zins für zehnjährige Festhypotheken im Vormonat noch einmal leicht gesunken war, hat er sich in den letzten vier Wochen kaum bewegt. Im Jahresverlauf dürften die langfristigen Hypothekarsätze aber leicht steigen, erwarten die Analysten von Credit Suisse (CSGN 14.41 1.41%).

Sämtliche in der Tabelle aufgeführten Anbieter offerieren den Langläufer nach wie vor für deutlich unter 2%. Einzelne Banken und Versicherer haben Anpassungen von bis zu 10 Basispunkten (100 Bp = 1 Prozentpunkt) vorgenommen. So hat die Credit Suisse den Richtsatz für zehnjährige Hypotheken von 1,72 auf 1,62% gesenkt. Zurich verlangt dagegen 9 Bp mehr (1,45%) als im Februar. Am günstigsten ist das langfristige Finanzierungsmodell von Swissquote (SQN 25.1 -0.2%) (1,28%). Am anderen Ende des Spektrums steht die Zürcher Kantonalbank mit 1,67%.

Bei den fünfjährigen Festhypotheken haben die Anbieter die Richtsätze entweder gesenkt oder unverändert belassen. Kaum Bewegung gab es bei den kurzen Laufzeiten. Lediglich Axa (CS 21.635 0.42%) Winterthur hat nennenswerte Abschläge vorgenommen und die Zinsen für zwei- und dreijährige Festhypotheken um 15 beziehungsweise 13 Bp reduziert.

Die Schweizerische Nationalbank (SNB (SNBN 1056 -1.95%)) hat diese Woche ihren geldpolitischen Kurs bestätigt und das Zielband für den Dreimonats-Libor unverändert bei –1,25 bis –0,25% belassen. Die Analysten der Credit Suisse prognostizieren, dass die SNB das Zielband auch in den nächsten zwölf Monaten nicht antasten wird. Damit hängen die Zinsen für Festhypotheken weiterhin von den Absicherungskosten ab, die Banken und Versicherern infolge der Negativzinsen entstehen, heisst es in der Hypothekenprognose der Grossbank.

Kurzfristig erwarten die Strategen insbesondere bei den Richtsätzen von langfristigen Hypotheken starke Schwankungen. Binnen Jahresfrist dürften die Zinsen um 10 bis 30 Bp steigen. Für kurze und mittlere Laufzeiten prognostiziert Credit Suisse für die kommenden Monate eine Seitwärtsbewegung.

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